福岡の相続不動産に関する売却相談はエステートプラザへ

特徴的な魅力のある物件はすぐに売れていくのですが、その土地は海岸線に面しており、敷地から一歩でればそこは砂浜という、海好きにはたまらない土地でした。もちろんご自宅を建てる予定で購入された買主様ですが、急いで建築のプランを立てる必要が出てきました。放っておくと、半年後には家が建てられなくなる可能性があったのです。

まずは家が建たない土地がある、というのをご存じでしょうか。 都市計画で線引きをされるなかで、自然環境や景観の保全に配慮して建築物の建築に制限を設けた「市街化調整区域」という区域には、原則として家を建てることができません。今回取引した土地のある周辺は半年後に都市計画の変更により、市街化調整区域になることが決まっていて、それまでに建築確認申請を済ませておかなければ、以降一般の家が建たなくなってしまうというものでした。

すでに1年以上土地を探しながら、同時進行で建築士さんとプランを練っていた買主様は、スムーズに建築確認申請をされ、希望どおり海のすぐそばで、こだわりがつまったご自宅を建てることができました。もしご自宅用地として土地購入を検討する際は、概要資料に小さく書いてある「市街化区域」「市街化調整区域」の言葉に注意してみて下さい。ご自宅の建築が出来ない場合もあるので、金額だけで判断するのではなくしっかりとした説明を聞いておきましょう。