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不動産売却時に必要な諸費用
不動産の売却金額がそのまま手取り額にとはならず、様々な費用がかかります。
| 印紙税 | 契約書、領収証に貼付する印紙。売買価格によって金額は異なります。売買金額が1000万円超5000万円以下なら1万5千円（軽減適用後の金額）の印紙が必要です。 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 仲介で不動産を売却した場合に仲介会社に支払う報酬。売買金額の3%+6万円に消費税が必要です。 |
| 残債務の返済※ | 住宅ローン、アパートローン等の借入が残っていれば、もちろん売却代金から支払わなくてはいけません。 |
| 抵当権抹消登記費用※ | ローン借入の際、金融機関の抵当権が設定され、抹消しないと残ったままになり売却できません。不動産の個数によりますが1～3万円程度が必要です。 |
| 相続登記費用※ | 相続人に名義を書き換える費用。必要な書類や相続人の人数等によりますが、10～20万円程度が必要です。 |
| 住所変更登記費用※ | 登記された住所と現在の住民票が違う場合にかかる費用。不動産の個数によりますが、1～2万円程度が必要です。 |
| 未登記物件の表示、保存登記費用※ | 未登記の建物や増築部分がある場合に係る費用。広さや構造により10～20万円程度が必要になります。 |
| 所得税、住民税※ | 売却により譲渡所得がある場合に課税されることがあります。軽減措置もありますので、税理士や税務署にお問合せ下さい。 |
※・・・場合により必要となります。
